跟着近日基金处置东说念主密集官宣新增公募REITs为FOF的可投资范围，公募REITs投资者再迎扩容。7月6日，国泰基金发布公告示意，旗下国泰民享得当养老打算一年握有期夹杂型发起式（FOF）明确投资范围包含公募REITs。值得一提的是，前一日，银华基金、天弘基金、易方达基金、南边基金、东方红资产处置也接踵发布一样公告，其中更不乏养老FOF的身影。不外，转头岁首以来公募REITs进展，则并不亮眼，多只家具收益率所有告负。在业内东说念主士看来，部分FOF明确可投公募REITs，可能带来潜在增量资金入场，这亦然现时公募REITs阛阓投资者所期待的。此外，提议投资者将投资期限拉长，感性看待现时下落。

公募REITs迎新投资者

近期，多家基金处置东说念主皆发公告将公募REITs纳入旗下FOF投资范围。7月6日，国泰基金发布公告示意，旗下国泰民享得当养老打算一年握有期夹杂型发起式（FOF）就可参与公募REITs投资事宜更动基金合同、托管左券等法律文献，包括明确投资范围包含公募REITs、增多公募REITs的投资战略等。

前一日，国泰基金也发布一样公告，文告旗下国泰优选领航一年握有期夹杂（FOF）、国泰得当收益一年握有期夹杂（FOF）2只家具增多公募 REITs 投资战略。公告中，国泰基金示意，上述基金可投资公募 REITs。基金将详细考量宏不雅经济运转情况、基金资产树立战略、底层资产运营情况、流动性及估值水对等要素，对公募 REITs 的投资价值进行深切商榷，精选公募 REITs 进行投资。基金左证投资战略需要或阛阓环境变化，可选拔将部分基金资产投资于公募 REITs，但并非势必投资公募REITs。

7月5日，除国泰基金外，银华基金、天弘基金、易方达基金、南边基金、东方红资产处置公5家基金处置东说念主也均发布一样公告，示意旗下FOF可投资公募REITs，并同期作念出风险提醒。

具体来看，易方达基金参与公募REITs投资的家具最多，波及9只FOF，包括易方达汇智得当养老打算一年握有期夹杂（FOF）、易方达上风风华六个月握有期夹杂（FOF）等。此外，南边基金、天弘基金各有8只FOF，东方红资管、国泰基金、银华基金新增数目辩别为4只、3只、2只FOF。

事实上，公募基金旗下FOF争相布局公募REITs投资与监管的撑握不无关系。就在7月6日，证监会债券监管部主任周小舟在“民生、破钞、产业 REITs发展峰会”开幕式发表致辞时就指出，证监会正效力推动REITs阛阓常态化刊行，完善基础轨制、加强阛阓监管，推动公募FOF基金树立REITs等。

有望带来增量资金

细化家具来看，上述新增可投资公募REITs家具中有不少养老FOF的身影。其中，天弘基金旗下养老FOF最多，包括天弘养老打算日历2045五年握有期夹杂（FOF）、天弘永丰均衡养老打算三年握有期夹杂型发起式（FOF）等7只家具，在其一起参与家具中占比超或者。

就FOF布局公募REITs投资的原因，北京商报记者发文华访上述部分基金公司，但铁心发稿暂未收到答复。在三盛老本投资总监李超看来，FOF将公募REITs加入投资范围是与国际接轨的一个行为。在国际阛阓，以养老资金、保障资金为代表的长线资金仍是是REITs的主要投资者。公募REITs收益相对舒适、流动性高级特色与险资、养老FOF条件的低波动、舒适陈说性情吻合。现时公募旗下FOF布局公募REITs投资可能也出于这一洽商。

监管也早已缓和到树立型长期机构投资者在公募REITs中的脚色。3月7日，证监会发布的《对于进一步鼓舞基础要道领域不动产投资信赖基金（REITs）常态化刊行忖度使命的告知》中，曾明确推动社保基金、待业金、企业年金等树立型长期机构投资者参与投资，积极栽培专科化REITs投资者群体，助力阛阓慎重运转。

不外，诚然现时公募REITs受到火热布局，但若转头其上半年进展来看则并不出色。东方金钱(300059)Choice数据显现，铁心7月6日，全阛阓28只公募REITs中，除4只2023年上市家具外，24只公募REITs自岁首以来所有告负，其中10只家具跌超20%。

而从响应沪深阛阓上市REITs举座进展的中证REITs指数来看，铁心7月6日，中证REITs指数近一年已跌21.74%，近一个月也跌19.3%。

对此，李超总结称，岁首以来由于受到住宅板块部分公司负面讯息影响以及部分园区佃农倒闭影响，公募REITs二级阛阓价钱有所下行，致使有跌破刊行价的情况发生，但左证国际阛阓的情况看，长期而言，好意思国REITs收益率跑赢好意思国卓越一部分股指收益率。因此，长期来看，决定投资者收益的如故举座经济发展趋势，提议投资者将投资期限拉长，感性看待当今下落。

中信证券首席经济学家明明也指出，尽管现时阛阓仍然进展低迷，但其中不乏积极要素。对于这次部分FOF基金明确可投公募REITs，一方面，潜在增量资金的入场是现时公募REITs阛阓投资者所期待的，诚然骨子投资规模尚省略情，但事件自己或能扭转存量资金握续的作念空情谊。此外，公募REITs的估值处于历史低位，增量资金的入场或更快更积极，以收拢当下阛阓偏离基本面的超跌所带来的底部契机。另一方面，往日当公募REITs上市满一年相近解禁时点时，阛阓的作念空情谊时常较为集合，而FOF基金的入场或将显耀普通公募REITs解禁前后头临的利空环境，致使可能扭转为利多。

北京商报记者 刘宇阳 郝彦