10月终末一天澳门注册送38的游戏网站，天然得搞点大动静。

刚刚，丰台两宗地盘落槌，总成交价达到 130.3亿 。

丰台郭公庄两地块环线位置

先说效能：

肇始价51亿的郭公庄614宅地+L08养老用地，被中海以54.4亿摘得（不得不佩服中海，10月丰台4块地，它还是收了3块了）；

肇始价66亿的郭公庄621宅地+629交易用地+627老师用地，最终被中建东孚以75.9亿触顶价，摇号赢得（中建东孚东说念主员在摇中地块后十分应承，相拥振臂高呼）。

恭喜中海、中建东孚。

此次丰台的两个组团地块拍卖，一个诱导中海、华润+首开和洽体两家参与，一个则有中建东孚、中海、华润、金茂、、首开6家房企竞争。

丰台郭公庄地块践诺位置图

丰台这两块地，天然参与房企并不算多，但参与的都是有实力的国央企，莫得中斗室企参与，更莫得仅缔造几天的公司“凑干扰”，这也让丰台巨无霸的包摄变得更纯正。

为什么会出现如斯“少而精”的竞拍场面？包哥合计，地块的体量很大，总价很高，而况配建许多，这从“泉源”就还是劝退了许多莫得实力的房企。

你认为还有其他原因吗？迎接加包哥微信（maifangdjb01），进群盘考，群里然则有太多能东说念主异士了。

底下我们一齐将丰台这两个巨无霸组团地块，好好拆解一下。

先来望望地块本人。

614宅地搭配的是L08养老用地，621宅地搭配的是629商服用地和627托幼用地。什么叫搭配？就是绑缚，就是你不可只拿宅地，还得连搭配的地块一齐拿。

这就在无形中，加多房企的拿地老本。

丰台郭公庄地块具体位置

从两组地块的具体位置看，621宅地比614宅地更方正一些，从舆图看，614地块的西北角有一块是在地铁房山线线上的，也就是说需要有一部分宅地的设备讨论地铁上盖，这也加多了设备难度。

而621宅地过火组团地块，既莫得在地铁试验站上，也有没在地铁线上，设备难度相对较小。

这可能亦然621等地块能够诱导更多房企竞争的一个小原因。

从地块具体的数据来看，621宅地的容积率为2.5，住宅高度需甘休在60米，而614宅地2.2的容积率要低一些，但甘休高度在80米。

丰台郭公庄地块计算数据

此外，在两个组团地块的配建中，614宅地块搭配的L08养老用地建筑规模达到3.76万平，621宅地搭配的629商服用地的建筑规模达到5.29万平。

重心是，中海拿下的614等地块，配建的养老公寓需要全部自执。就是说不可买卖，中海要我方开养老院，自诩盈亏。

全部自执，就加多了房企的拿地老本，而况也很锤真金不怕火房企的运营智力。

而中建东孚拿下的621等地块，搭配的交易管处事，将来还不错卖写字楼。

L08养老用地条目

包哥恒久合计，关于设备商来说，交易比养老好作念少量。

还有一个数据，就是拿地楼面价，裁撤配建只算住宅部分，中海614宅地的楼面价是6.25万/平，中建东孚的621宅地的楼面价是6.81万/平。

和9.2万/平的引导价比，614宅地缝差在3万/平控制，621宅地则在2.4万/平控制，利润空间不算大，但还算可不雅。

中海614形势标利润空间稍大些，不错中庸自执养老用地带来的“耗费”，而利润空间稍小一些的中建东孚621形势，则不错从商服用地上找皆。

但领悟，621等地块的账要比614等地块好算一些，这更能相识为什么在并吞区域，一组地块6家抢，另一组地块惟一两家争了。

总之，从地块本人来看，都有难度，但都有得作念。

我们再从地块本人向外，望望地块左近。

丰台郭公庄今天成交的这两块地距离南四环路，直线距离好像1.5公里控制，距离9号线与房山线交织站郭公庄站践诺距离500米控制。

两个形势都属于名副其实的“四环双地铁形势”。

郭公庄地块左近配套

以地铁来算的话，郭公庄到丰台科技园，1站地铁，到丽泽商务区，3站地铁。

而丰台科技园和丽泽商务区，金融新贵们扎堆儿，意味着逐渐不息的购买力。

地铁郭公庄站

两地块往西几百米，等于丰科路，地块往北，南四环路往南，这个片区集中着各式大公司，城市界面寥落的好。

南四环怡丰桥往南丰科路城市界面

讲真，包哥合计丰台科技园区域的城市界面，算是丰台区域内数一数二的存在了。

丰台总部基地金融港

交易方面，形势一公里范围内，有万达广场和永旺梦乐城两个大型交易。此外，地块南侧就是燕保郭公庄家园和万科西华府的底商，再加上621地块本人配建的交易，能料念念到，未来这个区域将是一个“交易多余”的情景。

万达广场

西华府底商

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医疗方面，地块东朔场合，直线距离不到两公里，是北京天坛病院，三甲。

北京天坛病院

挑点小额外的话，就是两个地块的左近小环境，不太尽如东说念看法。

621地块南侧和东侧，是公租房小区燕保郭公庄家园，北侧则是回迁房小区郭公庄幸福家园。

621地块左近

不外，因为扫数郭公庄区域建造时分并不长，是以城市界面还算新。

终末，我们望望价钱。

不论是中海614地块形势，如故中建东孚621地块形势，引导价都定在9.2万/平。

地块左近新址二手房情况

包哥合计，这算是一个“不夸张”的价钱。

先望望左近的次新址价钱，中海九号公馆二区基本上都是150平以上大户型，二手房挂牌均价在8.4万/平，总价基本上都高出1200万。

2015年，首开+华润+祥瑞和洽体以86.25亿元拿下的白盆窑地块，就是自后的首开华润城，现在的二手房挂牌均价9.4万/平，有不少房源的挂牌单价都超了10万/平。

此外，离地块最近的京投发展臻御府、诺德逸府，属于限竞房，销售均价在7万/平控制。

中海九号公馆

其他，像中海御鑫阁、亿城天筑、北京场合，这些小区挂牌均价都在7万/平控制，包哥认为，这些小区的业主可能是置换的主力。

还有少量值得说，就是近几年，这个区域莫得出过像样的纯商品房小区了，是以中海、中建东孚不错好好打造家具，收拢一波近邻的置换客。

按照北京的推地节拍，一般情况下治安的引导价都是区域内最高了，然则中海、中建东孚两个形势9.2万/平的引导价，却不是区域最高，是以包哥说价钱“不夸张”。

天然，也别仗着地段好，就不好好作念家具，毕竟念念收拢丰台科技园、丽泽商务区两大波高质料购房群体，需要充足的真挚，毕竟他们有钱，他们也很挑。

总的来说，郭公庄两宗巨无霸地块坚信包摄，这个区域又要干扰一番，只但愿中海、中建东孚好好作念家具，别亏负越来越稀缺的好地块。

以上。